Programme :
Le CPAS souhaite mettre à disposition un équipement communautaire d’accueil d’enfants de type crèche 0-3 ans. Ce projet voulant s’implanter au droit de quatre logements existants, ceux-ci seront démolis. Une autre construction de quatre logements d’intégration (2 studios et 2 appartements une chambre) est à prévoir sur la parcelle.
Contexte :
Les zones d’implantations visées par le CPAS pour le projet se situent rue de Messe, à l’angle avec la voirie interne au site, qui distribue les différents bâtiments situés sur le site.
Dans ces zones et à proximité immédiate nous retrouvons des petites entités d’habitations pour personnes âgées par groupe de 4, de plain-pied.
Face à cette zone, le long de la rue de Messe, nous retrouvons une crèche de construction récente en rez+1 côté voirie et rez+2 coté site.
Vers l’intérieur du site, s’articule le centre administratif du CPAS accolé à la maison de repos.
Les accès se font par voiries carrossables intérieures.
L’accès piéton par le rue de Messe est difficile par l’absence d’un trottoir longeant la parcelle.
Terrain :
Le site envisagé pour la construction d’une crèche et deux logements présente une légère différence de niveau. Le bâtiment à démolir se situe à +/- 1m en contre bas par rapport à l’angle des deux voiries. Le reste de la parcelle est occupé par des espaces verts engazonnés.
La parcelle a la particularité d’être divisée en deux zones au plan de secteur :
• La zone en bande avec les hachures bleues d’une surface de +/- 350 m² correspond à la zone d’équipement communautaire au plan de secteur
• La zone en hachures rouges d’une surface de +/- 1250 correspond à la zone d’habitat au plan de secteur.
Les deux lProgramme :
Le CPAS souhaite mettre à disposition un équipement communautaire d’accueil d’enfants de type crèche 0-3 ans. Ce projet voulant s’implanter au droit de quatre logements existants, ceux-ci seront démolis. Une autre construction de quatre logements d’intégration (2 studios et 2 appartements une chambre) est à prévoir sur la parcelle.
Contexte :
Les zones d’implantations visées par le CPAS pour le projet se situent rue de Messe, à l’angle avec la voirie interne au site, qui distribue les différents bâtiments situés sur le site.
Dans ces zones et à proximité immédiate nous retrouvons des petites entités d’habitations pour personnes âgées par groupe de 4, de plain-pied.
Face à cette zone, le long de la rue de Messe, nous retrouvons une crèche de construction récente en rez+1 côté voirie et rez+2 coté site.
Vers l’intérieur du site, s’articule le centre administratif du CPAS accolé à la maison de repos.
Les accès se font par voiries carrossables intérieures.
L’accès piéton par le rue de Messe est difficile par l’absence d’un trottoir longeant la parcelle.
Terrain :
Le site envisagé pour la construction d’une crèche et deux logements présente une légère différence de niveau. Le bâtiment à démolir se situe à +/- 1m en contre bas par rapport à l’angle des deux voiries. Le reste de la parcelle est occupé par des espaces verts engazonnés.
La parcelle a la particularité d’être divisée en deux zones au plan de secteur :
• La zone en bande avec les hachures bleues d’une surface de +/- 350 m² correspond à la zone d’équipement communautaire au plan de secteur
• La zone en hachures rouges d’une surface de +/- 1250 correspond à la zone d’habitat au plan de secteur.
Les deux lignes parallèles présentent les profondeurs de bâtisse autorisées pour les volumes principaux.
Compte tenu des surfaces disponibles, des règlementations applicables et de l’étude du bureau AT OSBORNE, le projet s’implantera en s’inspirant du scénario proposé (voir rapport de programmation).
Implantation :
La nouvelle crèche s’implante sur l’angle du terrain avec un recul suffisant par rapport aux limites de propriété afin permettre un traitement d’abords sécurisé.
Les contraintes urbanistiques limitent la superficie de l’espace disponible. Ainsi le projet se conçoit de manière à ne trop s’étendre latéralement. Pour ce faire, la crèche comporte une entité d’accueil sur deux niveaux.
L’arrière zone en contre bas de la parcelle sera destinée à la cour de la crèche.
Le bâtiment tient compte de la pente naturelle du terrain afin de limiter la hauteur des gabarits.
Les quatre nouveaux logements s’implantent en mitoyenneté du volume de la crèche.
Tout comme pour le projet de la crèche, la configuration des logements doit éviter un étalement latéral pour ne pas étouffer les habitations existantes.
La disposition en L a l’avantage de recadrer l’espace central existant.
Les entrées aux logements s’organisent latéralement depuis l’espace centrale pour faciliter le flux de circulation des piétons. Les entrées entre la crèche et les logements sont ainsi complétement dissociées.
ignes parallèles présentent les profondeurs de bâtisse autorisées pour les volumes principaux.
Compte tenu des surfaces disponibles, des règlementations applicables et de l’étude du bureau AT OSBORNE, le projet s’implantera en s’inspirant du scénario proposé (voir rapport de programmation).
Implantation :
La nouvelle crèche s’implante sur l’angle du terrain avec un recul suffisant par rapport aux limites de propriété afin permettre un traitement d’abords sécurisé.
Les contraintes urbanistiques limitent la superficie de l’espace disponible. Ainsi le projet se conçoit de manière à ne trop s’étendre latéralement. Pour ce faire, la crèche comporte une entité d’accueil sur deux niveaux.
L’arrière zone en contre bas de la parcelle sera destinée à la cour de la crèche.
Le bâtiment tient compte de la pente naturelle du terrain afin de limiter la hauteur des gabarits.
Les quatre nouveaux logements s’implantent en mitoyenneté du volume de la crèche.
Tout comme pour le projet de la crèche, la configuration des logements doit éviter un étalement latéral pour ne pas étouffer les habitations existantes.
La disposition en L a l’avantage de recadrer l’espace central existant.
Les entrées aux logements s’organisent latéralement depuis l’espace centrale pour faciliter le flux de circulation des piétons. Les entrées entre la crèche et les logements sont ainsi complétement dissociées.
Concept :
La distribution fonctionnelle s’organise par un enroulement des fonctions autour du noyau de circulation verticale ... See more
